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企业拆迁

中小企业拆迁,怎么做才能避免“越拆越小”?

时间:2018/11/27 16:05:46   姓名:[news:p_name]   点击:

 

目前全国中小企业数量有4000万,不少小企业都是在创业的前线挣扎,想要抓住经济发展浪潮的有利时机,争取越做越大,越做越穷,保障自己在在任何可控和不可控的情况下,不会轻易覆灭。

而征地拆迁,对于中小企业来说,是一道坎。有的企业越过了这道坎,获得了高额补偿,满意的安置,发展越加顺利;有的企业越不过,则大伤元气,贻误发展时机。

        

拆迁对于中小企业,到底有什么影响呢?

咱们举个案例给大家看看。

陈先生在陕西某地,在2000年的时候,在政府招商引资优惠条件下,跟当地一个村集体签订了用地合同,修建了一个石料企业,建设和经营手续齐全,生产工业用白灰、焦粉等,苦心经营了十多年,员工人数增加到了100多名,总的年产值达到5000多万。势头向好,企业发展壮大,陈先生也是十分期盼。

然而,等到15年的时候,当地修建引水工程,需要经过陈先生厂房,占用一个生产车间,虽然剩下的生产用地并不占用,但是因为保护引水环境等原因,当地政府要求配合项目工程,进行停产。

补偿的问题都还没开始谈,在政府的公共利益的大棒下,企业只能被迫停产,而这一停就是3年。因为补偿和征收方迟迟没有谈拢,员工离散,安置费用都由企业承担,而企业没有丝毫收益,一个发展大好的企业,结果只能借款给员工发工资。

陈先生很无奈,对自己一手创办的企业面临这样的情况,十分痛心,企业面临拆迁,拿不到补偿款且不说,还耽搁了企业发展时机。

陈先生以及企业的遭遇,是中小企业面临拆迁最普遍的情况。

        

拆迁对于小企业,主要有两方面的影响。

一、补偿不合理

时间中,一些小企业,甚至包括一些养殖场,因为小企业一般建设时间不久,发展历史不长。很多企业在规划审批手续和经营手续方面等不完善,也没有完整的纳税记录,在遇到拆迁的时候,就因此导致评估时补偿受影响。很多小企业在评估的时候,连建设投诉成本都没有拿回来。

二、耽搁发展时机。

在企业发展形势大好的时候,遇到拆迁,更像是当头一棒。不管是要货币补偿,还是异地搬迁,长则一两年,短也需要几个月,才能将拆迁补偿的问题处理妥当,而这确实企业发展向上的势头被遏制,由此耽误发展时机。

虽然征地拆迁属于政府行为,但是企业也并非完全软弱,无力对抗,作为一个市场主体,应当和房屋的被拆迁人一样,可以主张自己的合法权利。

        

面临拆迁,企业应该做什么呢?

企业面临拆迁,企业主要做的工作不少,尤其这三项直接关系后期企业能拿多少补偿。

第一,企业一定要做好未雨绸缪的工作,手续齐全,征收不慌张。在规划建设之初,就可以了解所用之地,是否已经在规划开发中。确认之后,按照规范的流程,办理建设审批手续和经营手续。如养殖场建设,则需办理养殖规划用地批复、建设审批手续,经营执照,防疫许可在,环评报告等,以免因自己手续不齐全,导致拆迁的时候,跟拆迁方扯皮。

第二,企业的经营管理人员,应当具有法律意识。针对招商引资的企业,尤其不能轻信政府的“口头承诺”,一定要落实具体的优惠文件政策等,依法办理土地使用手续。全力吸收各方面专业人才,汲取各方面的知识,避免遭遇生存困境时“两眼一抹黑”,无从自救。

即使涉及因公共利益的需要、规划调整、禁养划定范围调整而造成的关停关闭中,必须给予合理的补偿。不能让企业成为在各种政策性关停行动中成为“替罪羊”,饱受损失,甚至彻底“出局”。

        

第三、面临拆迁,应当坚定维权信念,信赖法律。从我们接触的企业主来看,大多都是比较有法律意识的,但是仍然有部分企业主认为,“依靠法律维权,不如走走关系”、“不敢跟政府作对”等想法,于事无益。企业争取拆迁补偿,不一定是非要采取诉讼的方式,谈判博弈才是企业拆迁最常用的方法。

有的企业老板担心,如果因为拆迁补偿闹僵了,即使现在能拿到高补偿,后面我怎么继续经营?其实这样不必担心,征拆双方博弈都是有限量的,有时间段的,双方握手言和达成了补偿协议之后,其实是不存在后续所谓穿小鞋,或者再给你制造麻烦。

企业拆迁补偿怎么争取,并非三言两语能够简而概之。关键是企业要能够明确自己争取补偿的法律依据是什么,找对维权方向,得到专业的支持,迈过这个拆迁的坎,企业能够完全蜕变,获得新生。


 

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